Agribank là một trong những ngân hàng lớn nhất trong cả nước, cung cấp dịch vụ cho vay trả góp và tiết kiệm với những ưu đãi lớn. Ngoài các tài sản khác, Agribank cũng cung cấp các khoản vay thế chấp đất nông nghiệp Agribank.
Đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho người dân với mục đích tăng sản xuất, người dân sẽ sử dụng để phát triển nông nghiệp chứ không dùng cho các mục đích khác như xây nhà, xây dựng mô hình bất hợp pháp. , …
Đất nông nghiệp được chia thành các nhóm cụ thể như sau:
– Đất nông nghiệp sử dụng cho cây trồng hàng năm.
– Đất nông nghiệp sử dụng cho cây trồng lâu năm.
– Đất nông nghiệp để chăn nuôi.
– Sản xuất đất lâm nghiệp.
– Đất rừng bảo vệ.
– Đất lâm nghiệp đặc biệt.
– Đất nuôi trồng thủy sản / làm muối
Nhưng để trở thành tài sản thế chấp của ngân hàng, đất nông nghiệp cần phải đảm bảo nhiều tiêu chí pháp lý và sự cho phép của các cơ quan có thẩm quyền.
Điều kiện cần thiết khi vay thế chấp đất nông nghiệp Agribank
Hiện nay, các ngân hàng luôn đặt ra những điều kiện tối thiểu nhất để người vay cạnh tranh với nhau, để thu hút khách hàng. Nhưng nói chung, các khách hàng vẫn cần đảm bảo các điều kiện tiên quyết sau đây để có thể thiết lập khoản vay thế chấp tại ngân hàng:
– Không có nợ xấu của bất kỳ tài khoản tín dụng nào tồn tại tại thời điểm mở đơn xin vay tiền.
– Công dân sống và làm việc trong khu vực có ngân hàng Agribank quản lý.
– Hiện tại bạn là công dân Việt Nam, có giấy chứng nhận tư cách pháp nhân, có sở hữu đầy đủ 2 yếu tố đó là năng lực hành vi dân sự và năng lực pháp luật dân sự.
– Có thu nhập hàng tháng ổn định, có khả năng trả lãi hàng tháng.
– Đất nông nghiệp đang trong thời gian sử dụng, được chứng nhận bởi các cơ quan hữu quan.
– Tài sản thế chấp của chính phủ, không có xung đột hoặc tranh chấp tài sản tại thời điểm cho vay.
Vay vốn từ Agribank để thế chấp sổ đỏ phải đáp ứng tất cả các yêu cầu trên. Ngoài ra, mỗi trường hợp ngân hàng sẽ yêu cầu bạn chuẩn bị một số tài liệu liên quan khác.
Những điều cần lưu ý khi nhận vay thế chấp đất nông nghiệp Agribank
– Không thể thế chấp tài sản hình thành trên đất
Nhiều người vay tiền để đầu tư vào tài sản cố định trên đất nông nghiệp cực kỳ giá trị như trang trại, hoặc khu nông nghiệp công nghệ cao … Tuy nhiên, nếu đất nông nghiệp được thuê hàng năm, những tài sản đó không được ngân hàng chấp nhận làm tài sản thế chấp.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ vào Điều 5 của Thông tư 27/2011 / TT-BNNPTNT, Thông tư quy định về các thủ tục và tiêu chí để cấp giấy chứng nhận kinh tế trang trại như sau:
Điều 5. Các tiêu chí xác định kinh tế trang trại
Các cá nhân và hộ gia đình sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp hoặc nuôi trồng thủy sản đáp ứng các tiêu chuẩn kinh tế trang trại phải đáp ứng các điều kiện sau:
1. Đối với các cơ sở trồng trọt, nuôi trồng thủy sản và sản xuất chung, họ phải đạt được:
a) Có diện tích vượt quá giới hạn, ít nhất là:
– 3,1 ha cho khu vực Đông Nam và đồng bằng sông Cửu Long;
– 2,1 ha cho các tỉnh còn lại.
b) Giá trị sản lượng đạt 700 triệu đồng/năm.
2. Đối với cơ sở chăn nuôi, giá trị sản lượng hàng hóa phải đạt 1.000 triệu đồng / năm trở lên;
3. Đối với các cơ sở sản xuất về lâm nghiệp, phải có diện tích tối thiểu 31 ha và giá trị sản xuất trung bình của hàng hóa từ 500 triệu đồng / năm trở lên.
Cấp giấy chứng nhận kinh tế trang trại với diện tích tối thiểu 2,1 ha đất là rất khó đối với nhiều khu vực. Chẳng hạn, ở ngoại ô Hà Nội, không phải tất cả những người vay đều có quy mô sản xuất nông nghiệp lớn như vậy và không phải tất cả các khu vực đều có thể có diện tích lớn như vậy để thuê làm trang trại.
– Số tiền được giải ngân
Khi ngân hàng đồng ý giải ngân thì số tiền cho vay trả góp thường chỉ bằng 40-50% giá trị của tài sản thế chấp, không cao bằng tài sản thế chấp với đất thổ cư.
Lãi suất vay thế chấp ngân hàng Agribank 2019
Agribank đang cung cấp mức lãi suất rất hấp dẫn, dao động từ 6% -9%, tùy thuộc vào lĩnh vực cho vay. Đây được cho là mức lãi suất thấp nhất, thấp hơn khoảng 2% so với các ngân hàng khác, cùng với độ tin cậy cao khi vay ở đây.
Đối với vay thế chấp đất nông nghiệp Agribank lãi suất dao động từ 8-10% mỗi năm. Với thời hạn cho vay lên tới 15 năm, số tiền cho vay tối đa là 40-50% giá trị của tài sản thế chấp là đất nông nghiệp.
Agribank là một trong những ngân hàng hàng đầu trong phương pháp tính lãi suất thế chấp theo số dư cho vay giảm dần, đây là một phương pháp rất đơn giản và phổ biến hiện đang được áp dụng.
Khi vay thế chấp đất nông nghiệp, bạn cần trả lãi vào ngày ghi trong hồ sơ. Tùy thuộc vào hoàn cảnh, bạn sẽ được thêm 10 ngày để trả hết nợ mà không bị phạt. Nếu quá thời hạn này, số tiền phải trả sẽ là 150% lãi suất trong kỳ hạn và bạn sẽ rơi vào nhóm nợ xấu của ngân hàng, mức có thể tăng nếu thời hạn thanh toán dài hơn.
Trên đây là những thông tin về vay thế chấp đất nông nghiệp Agribank, chúng tôi mong rằng những chia sẻ của mình sẽ giúp các bạn phần nào giải đáp được các thắc mắc khi muốn vay thế chấp đất nông nghiệp.
