Các ngân hàng hiện nay hỗ trợ cho vay với quyền sở hữu nhiều loại bất động sản. Vậy thế chấp về đất nông nghiệp thì sao? Đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm có thể được sử dụng để thế chấp ngân hàng? Đó là những câu hỏi của mọi người khi vay tiền. Chúng ta sẽ cùng đi tìm hiểu những thông tin về vay thế chấp đất trồng cây lâu năm.
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Đất nông nghiệp, còn được gọi là đất trồng trọt hoặc đất canh tác, là đất và diện tích phù hợp cho sản xuất nông nghiệp và trồng trọt, bao gồm cả trồng trọt và chăn nuôi. Đất nông nghiệp không được phép xây dựng nhà ở và các công trình khác không phù hợp với mục đích nông nghiệp. Thời hạn giao đất và công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho các hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm.
Theo Điều 9 của Thông tư số 28/2014 / TT-BTNMT quy định cụ thể loại đất có thông tin sau:
“Đất nông nghiệp, bao gồm đất để sản xuất nông nghiệp, bao gồm đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm.” Vì vậy, đất trồng cây lâu năm là đất nông nghiệp.
Đất trồng cây lâu năm có thể thế chấp ngân hàng?
Theo quy định của từng ngân hàng, đất trồng cây lâu năm có thể được sử dụng để vay ngân hàng. Tuy nhiên, giá trị thực tế của đất trồng trọt không bằng đất ở. Và đó là đất nông nghiệp, phục vụ mục đích sản xuất nông nghiệp dưới dạng đất được Nhà nước bảo lưu.
Nếu đất của bạn nằm trên mặt tiền đường và nguồn thu nhập cực tốt, thì bạn có thể được thế chấp đất trồng cây. Do đó, đất trồng cây lâu năm vẫn được thế chấp ngân hàng.
Theo Điều 10 của Luật Đất đai 2013, đất trồng cây hàng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Điều 188 của Luật
Đất đai 2013 quy định điều kiện để thực hiện quyền của người sử dụng đất, bao gồm quyền thế chấp cho các khoản vay ngân hàng.
Điều kiện thế vay thế chấp đất trồng cây lâu năm, nông nghiệp
Theo Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013, quy định các điều kiện để thực hiện quyền của người sử dụng đất, bạn có thể mang quyền sử dụng đất nông nghiệp làm tài sản thế chấp cho khoản vay từ ngân hàng nếu bạn đáp ứng các điều kiện sau:
– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai do các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai.
– Đất không có tranh chấp.
– Trong thời hạn sử dụng đất (thời hạn giao đất và thời gian tiếp tục sử dụng đất theo Điều 126 của Luật đất đai năm 2013 với quyền sử dụng nhất định).
Thủ tục thế vay thế chấp đất trồng cây lâu năm, nông nghiệp
Cho vay thế chấp, đất trồng cây lâu năm, nông nghiệp, hồ sơ bao gồm:
– Mẫu đơn xin vay tiền (được làm theo mẫu của ngân hàng)
– Chứng minh thư, sổ hộ khẩu / thẻ tạm trú của người vay / hoặc bên thứ ba (nếu có)
– Tài liệu pháp lý thể hiện tình trạng hôn nhân của người vay / hoặc bên thứ ba (nếu có)
– Tài liệu liên quan đến tài sản đặc biệt, tài sản bảo lãnh của bên thứ 3 (bố mẹ, anh chị em, vợ / chồng của người vay)
– Bằng chứng về nguồn thu nhập.
Một số lưu ý khi cho vay thế chấp đất trồng cây lâu năm
Hạn mức cho vay tối thiểu
Khoản vay tối đa cho các khoản thế chấp cho cây trồng lâu năm là 40-45%, tùy thuộc vào giá trị thực tế của tài sản thế chấp của ngân hàng.
Khoản vay từ vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng, khách hàng có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như xây nhà, phát triển kinh doanh, …
Lãi suất chính cho các khoản vay thế chấp cho cây trồng lâu năm
Tùy thuộc vào ngân hàng và các đơn vị tài chính liên quan, lãi suất của các khoản vay thế chấp này khá đa dạng.
Mỗi ngân hàng sẽ đặt mức lãi suất khác nhau, dao động từ 7-8,5% / 1 năm, với nhiều chương trình ưu đãi cho khách hàng cần vay.
Đây là một mức lãi suất lý tưởng để người vay giải quyết những khó khăn tài chính mà bạn đang gặp phải.
Phương thức thanh toán là cho vay thế chấp đất trồng cây lâu năm
Nhiều khách hàng rất lo lắng vì họ rơi vào nhóm nợ xấu của các ngân hàng. Điều này một phần là do không biết cách trả lãi suất nhanh chóng, không thành thạo các phương pháp tính lãi suất thế chấp của ngân hàng, dẫn đến các tài khoản quá hạn và bị ngân hàng liệt vào danh sách nợ xấu. Do đó, chúng tôi sẽ giới thiệu cho bạn 3 phương thức thanh toán nhanh chóng và thuận tiện sau đây để giải quyết những lo lắng của phần lớn mọi người đang gặp phải:
– Tiền lãi và tiền gốc được trả mỗi tháng: đối với phương thức thanh toán này, khách hàng sẽ được ngân hàng yêu cầu trả cả lãi và gốc mỗi tháng, từ đó tổng số tiền cho vay sẽ được trả dần. cho đến khi thời hạn cho vay kết thúc.
– Số tiền lãi sẽ được trả hàng tháng và tiền gốc sẽ được trả vào cuối hợp đồng: đó là tiền lãi cho khoản vay thế chấp cây trồng lâu năm của bạn sẽ được trả mỗi tháng, với số tiền gốc chỉ cần thanh toán một lần vào cuối kỳ hạn.
– Tiền lãi và tiền gốc được trả mỗi quý: với phương thức này, khách hàng sẽ trả cả gốc và lãi cứ sau 3 tháng.
Trên đây là những chia sẽ về thông tin vay thế chấp đất trồng cây lâu năm đến các bạn nếu bạn có nhu cầu muốn vay thế chấp. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sự hướng dẫn và tư vấn tận tình nhé
